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找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是,担保公司先垫资将你的剩余房贷结清,然后注销抵押登记,从银行手中拿回房产证,最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说,这种方式并不算二次抵押,反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押,否则很容易导致房财两失。
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如果你还款都还上了,但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。比如说,你的儋州市房子是100万元,你还有50万的贷款没有还上,这时候,你找人帮你还了50万的贷款,儋州市房子没有负债了,如果你申请二次抵押贷款,能申请到的金额一定要大于50万,不然贷款的意义何在?最好的比例是能达到70%的商业贷款,就算利率稍微高一点也没有关系。
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为了践行普惠金融,各种信用贷款开始成为主流。其中,按揭房月供放大贷款就是一种基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的操作方式是,根据借款人的综合资信情况,对其房贷月供进行适量的放大倍数,最高可放大月供的200倍。也就是说月供3000,最高可以贷到60万。不过,这种方式对于一般的借款人来说,通常贷款额度不是很高。
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